期房和现房,期房和现房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房和现房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍期房和现房的解答，让我们一起看看吧。

1. 现房和期房有什么区别？
2. 买现房和期房有什么区别？
3. 期房与现房的区别是什么，买期房该如何避免风险？

现房和期房有什么区别？

1、房屋价格的区别

同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了。

3、房屋属性不同

一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的

4、购房合同不同

购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

回答是：现房和期房的区别在于是否竣工验收。期房是指项目取得了立项批文和“四证”，项目主体施工建设没有完工，也没有竣工验收。

现房是指项目主体已完工，并且已经取得了项目竣工验收报告。

买现房和期房有什么区别？

有较大的区别。买现房相对价格比较高，但是直接可以看到你要买的房子，比较直观，比较放心，也不会有烂尾楼的担心。

而买期房就会便宜一些，但是看不到自己要买的房子，还需要等几年才能建好，这期间就有烂尾的风险。

期房与现房的区别是什么，买期房该如何避免风险？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。 如何规避：

1.可以仔细查看开发商的五证两书，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，五证齐全一般手续上的风险就没有了。

2.另外需要明确交房日期、明确交房标准和交房内容、开发商的实力和后续服务的具体内容，同时多听听房地产业内人士的建议。

1、房屋属性不同，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间不同，现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施 不同，现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋结构不同，现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、房屋价格不同，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数不同，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

到此，以上就是小编对于期房和现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房和现房的3点解答对大家有用。