酒店式公寓产权,酒店式公寓产权多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店式公寓产权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍酒店式公寓产权的解答，让我们一起看看吧。

1. 产权式酒店公寓为什么限购？
2. 酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？

产权式酒店公寓为什么限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

到此，以上就是小编对于酒店式公寓产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店式公寓产权的2点解答对大家有用。