楼板价,楼板价什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了6个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼板价是什么意?楼板价是什么意思？
2. 楼板价格是什么意思？
3. 楼面价和售价的计算公式？
4. 楼面价7500房价一般多少？
5. 知道楼面价怎么算卖价？
6. 楼面价16666元，卖多少钱不亏本？

楼板价是什么意?楼板价是什么意思？

楼板价的意思是，楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。

楼板价格是什么意思？

楼板价格就是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

楼面价和售价的计算公式？

首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。

最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。

公式简单记：房价=楼面价*1.85

楼面价7500房价一般多少？

楼面价即土地转让价格除以商品房建筑面积，即每平方楼房的土地价格成本，建筑成本即楼房建设过程中产生的成本，如材料（钢筋，混凝土，防水材料，玻璃等等），人工费用，建筑机械租赁费等，大概每平方1300元左右，即楼房总成本7500＋1300，大概8800左右，至于出售价格就要看各地的政策了，一般纯利润在土地价格的五分之一到三分之一。

知道楼面价怎么算卖价？

一般来说，房价（卖价）不仅仅取决于楼面价，还受到多种因素的影响，如建筑成本、营销成本、开发商利润、市场供需关系、政策环境、地段和配套设施等。

 

但如果仅基于楼面价来估算一个大致的卖价，可以使用以下较为简单的方法：

***设开发成本（包括建筑安装成本、配套设施成本、税费、营销费用等）为每平方米 3000 - 5000 元，开发商期望的利润率为 10% - 20%。

房价（卖价）≈ 楼面价 + 开发成本 + 利润

例如，楼面价为 5000 元/平方米，开发成本为 4000 元/平方米，开发商期望利润率为 15%。

利润 = （楼面价 + 开发成本）× 15% = （5000 + 4000）× 15% = 1350 元/平方米

房价（卖价）≈ 5000 + 4000 + 1350 = 10350 元/平方米

需要注意的是，这只是一个非常粗略的估算，实际的房价会因各种复杂因素而有很大的差异。

楼面价16666元，卖多少钱不亏本？

看你是盖多少层，如果只盖十层，那楼面价只合到1666元，加上2000元的建筑成本那卖到4000元一平是不亏钱的。如果盖三十层，楼面价合到555元一平，加上其它成本卖到3000元一平也是不亏钱的

很多人在购房时最关注的就是房价，其中影响房价的重要因素就是楼面价，我们要刨根到底，到底楼面价和房价的关系是什么，有什么影响呢？

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

2、楼面价低房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不一定会低于楼面价：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价对房价有哪些影响

1、从市场面来看，虽然地价与房价具有联动效应，但开发商正从高利润时代进入低利润时代。一般来说，地价往往是房价的基础，所以地价变动一定程度上会影响房价的走向。如果地价向上走，最后指望开发商下调房价，赔本赚吆喝显然是不现实的，所以如果没有特殊现象出现，房价大幅下跌并不太现实。

2、从政策面来看，权威部门已明确定调楼市走向，所以土地市场和房价大幅回温几乎不现实。早在去年年底，住建部就已经明确了要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，地价稳定是房价和预期稳定的基础和保障。

3、从资金面来看，当前房企融资难度相对有了缓解，但是房企融资整体收紧的基调没有改变。在笔者看来，房企融资难度相比去年有了明显环境，而且融资成本也降低了，为了拿地补仓补货，加快拿地是情理之中，但很难引起土地市场普遍升温。

所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

到此，以上就是小编对于楼板价的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼板价的6点解答对大家有用。