房贷利率计算,房贷利率计算器

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？
2. 房贷61万，分三十年，利率是按4.25计算，每个月还多少钱？

房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？

首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和***年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是***申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是***金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的***也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？这个就要提你跟银行签订的***合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出***合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以***合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次***利率，后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款***，以后的12个月都是以这个还款***还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算***年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行***批处理。PS：现在银行按揭***都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。

房贷61万，分三十年，利率是按4.25计算，每个月还多少钱？

每个月还3854.86元。

首先计算利息总额。利息=***金额×年利率×***年数。本次***金额为61万元，年利率为4.25%，***30年。代入公式，利息=61×4.25×30=77.775(万元)。

再计算月供。月还款金额=(***金额+利息)÷***年数÷12。代入数据，月还款金额=(61+77.775)÷30÷12≈0.385486(万元)=3854.86(元)

先求出三十年的利息是多少钱。利率四点二五就是千分之四十二点五即0.0425根据这个关系我们列式可以求出三十年的利息是多少钱即:610000ⅹ0.0425ⅹ30=777750元求三十年一共还多少钱610000+777750=1387750元求月供多少列式得

1387750÷30÷12≈3855元

到此，以上就是小编对于房贷利率计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率计算的2点解答对大家有用。