房贷转lpr划算吗,房贷转lpr好不好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷转lpr划算吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷转lpr划算吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 5.88利率转lpr划算吗？
2. 5.35的固定利率改为浮动利率划算吗？
3. 新政贷款，前房贷转LPR好不好？

5.88利率转lpr划算吗？

划算

你的银行贷款基准上浮20%，应该属于市场较高的利率了，2020年LPR报价是5年期以上LPR为4.65%，所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是：4.65%+1.05%=5.70%，且未来市场利率下行趋势明显，转后你的利率与lpr挂钩，当市场lpr下降时，你的利率也随之下降，节省还款费用。

5.35的固定利率改为浮动利率划算吗？

建议你选择浮动利率，满一年一变。

国家这次变换利率的浮动方式，取消基准利率，改为LPR加点的模式，本身就是为了呼应“房住不炒”的政策，将房贷利率单独的剥离出来。

根据国际通行利率比较，以及我国经济各方面的压力，LPR暂时的趋势是下降的，最起码国家为了推行这个政策也会推着它下降，让大家看到实惠。因此来说，目前改为这种方式是正确的，在前几年肯定会省一部分钱，这是羊毛，该享受就赶紧享受。

但是，过了几年后谁也不知道经济会往那面走，LPR是升是降就不好说了，很可能直接涨到你把之前剩的再掏出来，谁知道呢。从这方面来说，不是利好，不可预测性太大，银行的定价自***太大。

根据以上分析，再结合题主的情况来看，题主是有能力提前还款的，不是已经还了20万了。有提前还款能力的话，转为LPR是合适的，既能享受前期降低的好处，又能在后期涨价变动的时候提前还掉避免损失，实在是可进可退，万无一失。

基于你***的基本情况、市场利率行情等综合情况研判判，建议你转浮动利。

1.首先来说一下你本项房贷的基本情况：贷贷总额74万，已还本金25万，剩余本金49万，大约还有66%的本金待还。

原***利率也是在相关政策指导下***用了浮动利率，每年变动一次，你最新的实际***利率是5.35%，如果转换成最新的市场利率报价工具LPR报价，就是基准利率4.8%+55个基点。

这55个基点是将来如果你***用了LPR，无论基准利率是多少，都是要加的。举例来说，***设将来***基准利率降为4%，那你的房贷利率=4%+0.55%（加55个基点）=4.55%。***设将来***基准利率升为5%，那你的房贷利率=5%+0.55%（加55个基点）=5.55%。

2.再来说一下你转为LPR浮动与固定的核心点，现行相关政策规定，所有房贷在8月31日前必须进行转换，要么转成固定利率（以本案为例，你如果转成固定，你的***利率就一直是5.35%不变），要么转成LPR浮动利率，随市场行情波动。

所以，如果未来***基准利率下降，并且降在4.8%以下，你的实际***利率就下降了，你的月供会因利息减少而降低。反之，如果未来***基准利率上升，并且升到4.8%以上，你的实际***利率就上升了，你的月供会因利息增加而变多。

如果你***用5.35%的固定利率，不管将来市场***利率如何变化，你的房贷利率保持不变，每月月供也不变。

3.结合你的本金还有2/3未还，并且5.35%的***利率水平并不算低。我们研判未来5年左右市场利率整体呈下降趋势，市场利率上升的空间很小，所以建议你转LPR浮动利率，不建议转固定利率。

5.3就不要转浮动了。LPR还款也是加70左右的基点的。4.65+上来就5.35了。当然你***还有10年以上这种浮动利率就更不好说了。要是***剩几年了，转化不转换都行，目前lpr下行盘整，但是这波牛市过后就不好说了。

新政***，前房贷转LPR好不好？

个人看法，两用方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断，如果未来LPR会下降，那么转换成LPR定价方式才合适，反之，固定利率合适

就目前经济形势来言，利率下行可能性较大，可是凡事都有变数，这不是一个肯定的***，个人建议，如果您房贷周期较长又不打算提前还款，如果是我我不会变成LPR，个人风格较稳健的原因，我不愿意承担未来变数带来的不确定风险，如果房贷周期不长，很快就结束了，或者周期长又打算提前还款可以选择LPR

建议你转LPR，转完后的***利率当年不会变化，还是按照你原先的利率执行。

既然都是按照同一个利率，为什么还建议你转呢？首先我们明白，要住房按揭***基本都在10年期以上，以前的利率，是按照人民银行规定的***基准利率的基础上利率浮动确定我们***利率，而现在是在LPR的基础上浮动确定利率，所以最大区别在于人民币基准利率和LPR利率的不同，人民币***基准利率是国家规定好了的，这个标准值的变动是没有规律的，目前所用的已经好几年没有变动了。LPR是怎么来的呢？是以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的***参考利率。每月20号变动一次。

从上述来看，两者的区别还是很很明显的。国家目前主推LPR，逐步放弃人民币***基准利率，减少行政干预。在退出LPR定价后，市场一年期LPR值已经由开始的4.35下降为4.15，而且目前还是下降趋势，目前西方国家已经实现了存款利息为0或负利息，***利率也不超3%，看我国近20年的***利率也是一个下行趋势，而且国家也在积极推进降息，因此可以预测我国未来的***利率一直是一个下降的趋势。

房贷利率选择不要纠结，肯定选lpr+基准加成。两种方式:固定利率和lpr+基点加成。选择好了，就不能更改了。不过只有商业***可以转，公积金***是不能转lpr的。目前各大银行，手机***可以一键转lpr。

为何要选lpr+基点加成呢？因为这种方式会随着市场利率的波动而波动。目前疫情严重，有经济衰退风险，利率走低是大概率。纵观欧美，他们都利率随着经济发展不断走低。 而我国利率也在逐渐走低，建议大家在房贷利率转换时，选择“LPR利率+基点加成”的模式，这样才有机会享受到未来低利率的红利。

下图是本人前几日自己转的lpr。

是否选择转换的根源还是在于购房者对LPR走向的预期。自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，五年以上的LPR分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%，总体趋势为下行，或许可以作为购房者的参考

很负责的告诉你，要转成LPR。选择固定利率，稳定，不会变动。选择LPR，利率会随着市场报价的方式变动。到底选着哪个，主要靠未来利率的走势，如果利率往上走，那就选固定利率，如果往下走，就选LPR。

好，知道了逻辑，那就一个问题，未来利率到底是涨还是跌呢？答案:长期利率一定会走下坡，不排除会有一点反弹，但绝对反弹不到现在的水平。理由如下:

1、现在全球央行都在放水下调利率，很多欧美国家利率已经为负。我国虽然保持了极度的克制，但还是在慢慢的降低利率，这个看最近几期的LPR报价就能感觉出来。

2、全球经济放缓，也是一个趋势，为了保持经济增长，寻找新的增长点是一方面，另一方面就是降低利率去***经济。在经济放缓慢的趣事下，低利率是最好，也是唯一的手段。

到此，以上就是小编对于房贷转lpr划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷转lpr划算吗的3点解答对大家有用。