房产所得税,个人房产所得税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税怎么交个人所得税？
2. 买卖房屋个人所得税标准是多少？
3. 房产增值个人所得税怎么算？

房产税怎么交个人所得税？

计算个人所得税多少的方法有两种，***用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次***缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五 ：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯 一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年？

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

房产个人所得税的征收分为不同的情况。在房产交易税里，普通住宅在五年之内为售房收入减去购房总额减去营业税、城建税、教育费附加税和印花税的和再乘上百分之20；5年以上含5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额再减去印花税乘上百分之20。五年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

买卖房屋个人所得税标准是多少？

以下是个人二手房买卖过户的费用:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

房产增值个人所得税怎么算？

首先明确一点，房产增值不需要缴纳个人所得税。房产只有在增值后出售才会缴纳个人所得税。如果房产贬值了，在大环境下（作市场公允价值参考，不是恶意低价），销售时的售价低于购进价税，就不用缴纳个人所得税。

房屋买卖，属于财产转让税目下的不动产转让所得。按照个人所得税法规定，取得所得的个人需要缴纳个人所得税。

其次，要知道个人所得税怎么算，那就要区分几种类型。

一、转让商品房：

1. 个人所得税：【（出售价格-税费）-（购进价款+相关税费）】 x 20%
   

2. 满5年唯一住房：免个人所得税。
   

二、转让自建房：

个人所得税：【（出售价格-税费）-（建造费用+建造和取得产权的相关税费）】 x 20%

三、转让商业用房（门面、***、写字楼等）：

需要补齐房土两税后，才可交易。

个人所得税：【（出售价格-税费）-（购进价款+相关税费）】 x 20%

以上计算方式，需要纳税人提供完整、准确的房屋原值凭证。如：房屋购买合同、***或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中上次交易的价格、建造成本、费用支出记录。如果不能提供这些记录，税务局将按照查实征收方式，根据出售房屋的区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，以转让收入适用1%-3%的幅度评估征收个人所得税。

四、转让受赠房屋

1. 其他无偿赠与（外人赠与）
   

受赠人在受赠房屋时，需支付相关的公证费、契税、印花税和个人所得税

取得受赠房屋个人所得税：【（赠与合同房屋价值-受赠支付的相关税费】 x 20%

转让受赠房屋个人所得税：【（出售价格-捐赠人取得该房屋的购置成本-本次转让支付的相关税费】 x 20%

2.一般赠与（继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属）

受赠人在受赠房屋时，只需支付公证费、契税、印花税等。

取得受赠房屋个人所得税：免征

转让受赠房屋个人所得税：【（出售价格-受赠时取得该房屋的相关税费-本次转让支付的相关税费】 x 20%

以上计税方式，如果受赠时房屋价格明显偏低的且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价或其他合理方式确定价格核定转让收入。

二手房交易是个人所得税里比较复杂的征税税目。以上仅仅是个人所得税，还有其他税种更加复杂。一个完整的商业用房转让，要涉及到增值税、城建税、两费附加、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、契税、个人所得税。如果只算住宅，在计算房产原值的时候，还要区分房子类型，比如：商品房、自建房、经济适用房、已购公有住房、城镇***安置住房、商铺、***等等。

一套房子，几乎倾注了我们所有的财富和精力。未来，房地产税即将开征。所以，多了解相关税法还是很有必要的，毕竟这都事关我们的财富收益啊。

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到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的3点解答对大家有用。